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每一個項目做下來,都是一場對人脈和市場精準(zhǔn)度把握的考驗。
粗放型的發(fā)展，撞大運式的經(jīng)營，很快就會被行業(yè)的大浪淘去，這是當(dāng)年魏謙之所以留下馬春明這只大猴子的原因——即使馬博士是個榆木疙瘩,他也是個思路極其清晰的榆木疙瘩。
馬博士雖然不大拋頭露面,但也多少了解魏謙他們的處事方式，所以當(dāng)場一聽就明白了。
三胖所謂的“打前戰(zhàn)”是第一次暗示，盡管他過去也只是吃吃喝喝扯個淡，但暗示了他們在當(dāng)?shù)氐年P(guān)系網(wǎng)是通暢的,要做得足夠隱晦，也要給足對方面子，省得讓人以為他們是在逼宮，然后投資部所謂的“項目建議書”里,當(dāng)然會有夾帶，夾帶多少，就是展示他們能掌握多少東西了。
這就像一棵大樹，露出樹根的一角給別人看，讓對方有個冰山一角的猜測。
所以說要魏之遠(yuǎn)幫忙。
“然后你打算怎么辦呢？”馬春明追到魏謙的辦公室問。
魏謙叫狗一樣地沖他勾勾手指，把馬春明叫進(jìn)了屋里，遞給他一塊U盤：“去打印出來?！?/p>
那是一份將近一百頁的項目策劃書，馬春明用再生紙打出來，厚厚的一打，訂都訂不上，他有些難以置信地看了魏謙一眼：“你做的？你怎么有時間弄這個？”
魏謙側(cè)頭打了個噴嚏，有些甕聲甕氣地說：“那你就別管了?！?/p>
一直在旁邊不怎么吭聲的魏之遠(yuǎn)走過去，彎下腰摸了摸他的額頭，接了一杯滾燙的熱水放在魏謙面前，交代說：“喝了，我現(xiàn)在出去給你買藥。”
說完，他就真的穿上外衣出去了。
馬春明奇怪地抬頭看了魏之遠(yuǎn)一眼——盡管他作為獨生子，沒法理解兄弟姐妹愛，但是憑借他的生活經(jīng)驗和貧瘠的想象力，怎么都覺得“弟弟”這種生物就是熊孩子的代名詞，從沒見過魏之遠(yuǎn)這樣的……殷勤周到得跟男朋友似的。
但是馬春明的目光落到他們鬼見愁老大身上，立刻就不由得風(fēng)花雪月全碎，打了個寒冬臘月里喝了一壺冰水的哆嗦。
“我一定是走火入魔了?！彼?。
馬春明閱讀速度極快，一目十行，據(jù)他自己吹，還能過目不忘。
看完，博士收斂了自己驚悚而猥瑣的小心思，皺了皺眉：“產(chǎn)業(yè)園的概念確實非常有噱頭，如果真的能培植起來，稅收，乃至于產(chǎn)生的就業(yè)都非常有吸引力，但是恐怕沒那么容易做成吧？”
魏謙在一片熱水冒出的白氣后開口說：“不容易，但是事在人為?！?/p>
“我覺得產(chǎn)業(yè)園這個東西，天時地利人和缺一不可——當(dāng)然，A市那個地方，從自然和人文環(huán)境上來說是有可行性的，可你不覺得不夠嗎？而且你不覺得這個定位太高了嗎？以‘文化和高新技術(shù)’為核心，這樣的產(chǎn)業(yè)園大多是自發(fā)聚集，或者由政府通過減免稅收、設(shè)立獎項扶植出來的——政府那邊肯定不干，我認(rèn)為那邊沒有成熟的土壤?！?/p>
魏謙說了一個非常著名的國外游戲品牌，問馬春明：“聽說過嗎？”
馬春明遲疑了一下，點了點頭。
“小遠(yuǎn)他們參與制作的?！蔽褐t說。
馬春明想了想，又問：“所以你打算利用他的關(guān)系引來知名品牌？你給人家提供什么，吸引他們來？”
“政府沒有減免稅收政策，我就減免租金。我給他們最棒的工作環(huán)境，最廉價的費用，優(yōu)秀的企業(yè)可以用技術(shù)股來入股物業(yè)。我還要在山清水秀的地方先開出一片專家公寓，精裝修，照著高端度假公寓的品質(zhì)，怎么漂亮怎么來，找最好的物業(yè)團(tuán)隊來經(jīng)營，作為配套，剛開始可以免費，等園區(qū)成熟了，再把成本攤進(jìn)辦公區(qū)的租金里。”魏謙輕輕地敲了敲桌子，“知名品牌進(jìn)駐，政府第一時間就有政績和稅收，而且靠他們還能吸引上下游的服務(wù)商，短時間構(gòu)造出完整的產(chǎn)業(yè)鏈。”
工作狂馬春明聽他簡單一說，心里立刻就能估算出大概的投入。
這個項目承擔(dān)了巨大的風(fēng)險和巨額的資金成本，而前幾年，可以預(yù)見的，幾乎不會有收入。
他們所有的、全國各地的大小項目所得的利潤，可能全部都要搭進(jìn)來養(yǎng)這一個地方，而就像某個軟件公司用其所有的業(yè)務(wù)收入支撐一個辦公軟件團(tuán)隊一樣，最后很可能證明這個傾所有人之力苦苦支撐的東西就是沒有出路的。
數(shù)十個億的投資，漫長的回收期，每天的融資成本可能高達(dá)上百萬。
有可能中途爛尾，也有可能走到最后，發(fā)現(xiàn)是死局。
馬春明怔怔地在那坐了一會，好半天，他才找回了自己的聲音，近乎自言自語地說：“你膽子也太大了……為什么？”
馬春明知道，魏謙就算是瘋了，也不可能用這么大一筆資金，就為了跟王棟梁斗氣。
更重要的是，魏謙也不可能在這么短的時間內(nèi)，一個人弄出這樣詳盡的策劃書，當(dāng)中大量的、涉及多個省市的調(diào)研以及宏微觀各種層面上的深度的分析，沒有幾年的工夫，根本是不可能完成的。
光這一份策劃書，拿出去賣，馬春明都能估量出其不菲的價值……問題是有多少人敢真的動手做？
A市政府絕對很難找到第二個人肯給他們做這樣的項目，相比起來，他們原本的稅收大戶王棟梁，就真成了個只能惹是生非造成社會不穩(wěn)定的純流氓——何況他還涉嫌偷稅漏稅。
“十年前，有一個人跟我說過一段話——這個人我一直很佩服他，除了在老婆面前昏頭看不清腳底下的路之外，我覺得他有種能穿透時代的目光?！蔽褐t緩緩地說，“他當(dāng)時告訴我，勞動力的時代已經(jīng)過去，當(dāng)時我們即將迎來的，是資本的十年，而技術(shù)的春天緊隨其后。現(xiàn)在十年已經(jīng)過去了，他說對了，我賭他下一個十年也是對的?！?/p>
馬春明當(dāng)然聽得出這個人是誰，他的眼睛隨即亮了起來。
魏謙嗓音有點啞，咳嗽了幾聲，繼續(xù)說：“總有一天，蓋了房子就賣的時代會結(jié)束，政策性或者市場性崩盤在我們國家的背景下，出現(xiàn)的可能性或許很小，但地區(qū)之間不平等的發(fā)展，會造成優(yōu)質(zhì)地塊逐漸消失，而價格會相應(yīng)地變得非常高。也有可能，由于經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)泡沫，我們現(xiàn)在這種過剩的融資渠道被掐斷，高額的利息導(dǎo)致利潤空間被進(jìn)一步壓縮，行業(yè)走到那種衰朽的地步，再想掉頭就晚了……”
魏謙說到這，嗓子更癢了，忍不住又是一陣咳嗽，感冒好像比早晨還要嚴(yán)重一些。
馬春明似乎是為了表示關(guān)心，隨口說：“啊，你感冒啦？要多喝點水?！?/p>
然后他極不長眼地忽略了魏謙已經(jīng)空了半天的杯子，急切地往前挪了挪椅子，催著他說：“然后呢？”
他用口頭語言和肢體語言同時表達(dá)著：我剛才就是客氣客氣，你還是自己管自己吧。
魏謙：“……”
他忽然間就明白為什么這貨會被老婆甩，果然是可憐之人必有可恨之處。
魏謙只好自己拖著有點發(fā)沉的腿站起來，重新倒了杯熱水，接著說：“那時行業(yè)中會有無數(shù)的中小企業(yè)死在長期的動蕩里，能健康長久、而不是茍延殘喘地活下來的，兩根支柱中間必須有一根——產(chǎn)業(yè)型的物業(yè)，或者全球暢通無阻的資產(chǎn)證券化。”
馬春明聽到這里，整個人已經(jīng)和打了雞血一樣蹦了起來：“我知道了！要么自己變成造血干細(xì)胞，要么變成流動的血液中的一部分！”
魏謙靠在墻上，好像對他的反應(yīng)敏捷很滿意，點頭說：“我的大概意思都在這里了，這件事成功與否，就看你的了，你可以從每個駐外地項目公司里挑自己的人，組成一個臨時團(tuán)隊，專門做這件事。”
馬春明一拍桌子：“只要這份策劃書能說服當(dāng)?shù)厥姓?，我兩個月之內(nèi)給你一個切實可行的操作方案?！?/p>
他說完，大馬猴似的來了精氣神，好像打算一頭扎進(jìn)去就不出來了。
這時，魏謙卻猶豫了一下，忽然開口叫住了他。
“老馬，耍手段這種事，你不會、看不過去，都正常，有的是人能做，連幾歲的小孩都會為了爭寵偷奸?；?，別說那些生意場上摸爬滾打了好多年的大小狐貍們了。但那些終究只是細(xì)枝末節(jié)的輔助工具。有的人手段高超地耍了一輩子，他們也就混成這樣了，真正能走得遠(yuǎn)的關(guān)鍵，是有你這樣的人?！?/p>
馬春明愣了一下，而后，他的臉突然飛快地漲紅了，手足無措地站在原地：“魏、魏董……”
他跟了這個非常難伺候的男人已經(jīng)有五六年了，魏謙給了他一份工作，一個機(jī)會，甚至是一重尊嚴(yán)，馬春明一直是心懷感激的，可直到這一刻，他才驟然從心而生出了那種“士為知己者死”的念頭。
馬春明眼眶飛快地一酸，幾乎熱淚盈眶，張了張嘴，卻再一次口拙地詞窮了。
魏謙懶得看他感激涕零，像打發(fā)狗一樣揮了揮手，頗有幾分怨念地說：“要不然我能容忍你這傻逼這么長時間？滾吧，看見你就覺得礙眼……連給衣食父母倒杯水的眼力勁兒都沒有，要你有什么用？看耍猴嗎？”
馬春明歡天喜地地被他惡損了一頓，走出老板的辦公室，就在這時，魏之遠(yuǎn)回來了。
魏之遠(yuǎn)沖他客客氣氣地點了個頭，帶著一身寒意走了進(jìn)去，馬春明想了想，腳步又轉(zhuǎn)回來，決定觀摩一下“有眼力勁兒”的人是怎么做事的，好多學(xué)兩招，便于以后結(jié)草銜環(huán)用。
他看見魏之遠(yuǎn)呵了口氣，搓了搓手，把雙手弄暖和了，才走進(jìn)去，替魏謙拿出了小藥片，看著魏謙吃下去，然后彎下腰，用自己的額頭輕輕地貼了魏謙一下。
“有點發(fā)燒?！彼犚娢褐h(yuǎn)輕聲地、用商量的口氣說，“先跟我回家好不好？”
馬春明幸災(zāi)樂禍地想：這回馬屁準(zhǔn)得拍到馬腿上，死變態(tài)從來輕傷不下火線，頂多變本加厲地折磨手下的人，才不會中途翹班呢。
誰知魏謙只是皺了一下眉，竟然沒說什么，任由魏之遠(yuǎn)取下他的大衣，披在他身上，又拎走了他的車鑰匙和包。