最快更新明末稱(chēng)雄最新章節(jié)！
明末稱(chēng)雄風(fēng)雨
劉鈞左手拿著契約，右手輕輕彈打著。
“賣(mài)地款是三百六十兩，畫(huà)字銀是五百零四兩，另外還有這位李公子該得的脫業(yè)錢(qián)五百四十兩，加一下，嗯，應(yīng)當(dāng)是一千一百零四兩。張老爺，你自己再算一下，看是不是這個(gè)數(shù)?！?/p>
“當(dāng)然，這還沒(méi)完呢?！?/p>
劉鈞冷哼一聲，“你買(mǎi)我家這地，是活買(mǎi)對(duì)吧?！?/p>
這田地不是衣服也不是食谷、牲畜，因此不是一經(jīng)出賣(mài)，就歸買(mǎi)主所有，賣(mài)者再無(wú)權(quán)干預(yù)。這田地可就要麻煩的多了，有絕賣(mài)也有活賣(mài)?！?/p>
土地買(mǎi)賣(mài)有絕賣(mài)和活賣(mài)這么有特色，也完全是與田地買(mǎi)賣(mài)日益頻繁，而地租額也不斷增加，地價(jià)持續(xù)上漲，且土地又是最根本最重要的生產(chǎn)資料，因此最后形成了這種活賣(mài)與絕賣(mài)。
“嗯，這契約簽的是活賣(mài)，但沒(méi)簽定贖買(mǎi)時(shí)間，因此我可以理解為我們雙方默認(rèn)為三十年內(nèi)賣(mài)方有權(quán)隨時(shí)備足銀錢(qián)向買(mǎi)主贖回此地，對(duì)吧？”
買(mǎi)地不光有絕賣(mài)和活賣(mài)兩種，甚至活賣(mài)也還有兩種。一種就是將使用權(quán)完全出售，只保留所有權(quán)，這種也就出租永佃。而另一種，則是可以贖回佃租權(quán)，以三十年為期，三十年內(nèi)只要賣(mài)主備足原價(jià)銀錢(qián)，就可以隨時(shí)贖回此地。
劉修與張屠夫簽定的契約里，并沒(méi)有說(shuō)明是永佃還是三十年內(nèi)可贖，現(xiàn)在劉鈞說(shuō)是雙方默認(rèn)三十年可贖。
張屠夫這會(huì)倒不氣了，實(shí)在是氣樂(lè)了。
他不知道這個(gè)劉二愣子哪來(lái)的一股子愣勁，居然還跟他扯這些。算，讓他算，他倒想看看這小子最后能算出個(gè)什么鳥(niǎo)毛來(lái)。你再算，最后也得乖乖的把地送到他手上來(lái)。
“當(dāng)然，地既然已經(jīng)賣(mài)出去了，大家又都有見(jiàn)證，我們劉家也不會(huì)馬上反悔要贖地?，F(xiàn)在提一下，只是讓大家見(jiàn)證下，這是雙方默認(rèn)可贖回的。嗯，現(xiàn)在我們接下來(lái)算賬?！?/p>
“張老爺，按照鄉(xiāng)俗舊例，這活賣(mài)的地，其實(shí)還是可以找價(jià)的，對(duì)吧？”
找價(jià)，這也是明代土地買(mǎi)賣(mài)里坑爹的一項(xiàng)。
所謂找價(jià)，就是你和買(mǎi)家商量好了價(jià)格把地賣(mài)了，然后你也拿了額外的畫(huà)字銀什么的，然后你過(guò)后又覺(jué)得賣(mài)的價(jià)錢(qián)低了，因此，不管是地賣(mài)了一天也好，賣(mài)了一年兩年，三年五載也罷，你完全可以理直氣壯的再去找買(mǎi)家，要求找價(jià)。
也就是加錢(qián)。
而且最坑爹的是，找價(jià)還可以不止找一次，只要你愿意，隔斷時(shí)間你可以再去找一次價(jià)，直到找絕為止。而所謂的找絕，一般指找的錢(qián)達(dá)到了原賣(mài)地的正價(jià)。
當(dāng)你找價(jià)找的賣(mài)價(jià)都翻了一倍的時(shí)候，自動(dòng)示為找絕，也就是從活賣(mài)轉(zhuǎn)變?yōu)榻^賣(mài)。而更坑爹的是，當(dāng)你找絕了之后，活賣(mài)變成了絕賣(mài)時(shí)，你還擁有一次找價(jià)的機(jī)會(huì)。
因此，活賣(mài)找價(jià)最多能找到正價(jià)翻一倍，如果找絕了，可以再翻一倍。
而官府對(duì)于找價(jià)這種約定，官府基本上是承認(rèn)的。
如果買(mǎi)主不交應(yīng)付的找價(jià)銀兩，引起了糾紛，最后官府懲治的反而是買(mǎi)主。之前麻城就有一個(gè)人將二十四畝地賣(mài)與劉監(jiān)生家，因田多價(jià)少，希圖找價(jià)，談不攏，直接赴縣告官，要求回贖，最后知縣判劉監(jiān)生支付找價(jià)銀二十四兩，結(jié)果劉監(jiān)生沒(méi)立即給付，最后引起爭(zhēng)執(zhí)，發(fā)生了命案，最后官府依律處置，處置了當(dāng)事人后，還是讓劉家付了這二十四兩銀給賣(mài)家，還打了四十大板。